Die Entwicklungen des deutschen Wohnungsmarktes sind seit Monaten ein Medienthema.
Viele Stimmen diskutieren in diesem Zusammenhang u.a. das Frühjahrsgutachten der Immobilienwirtschaft.
Dies hat ergeben: Bei Wohnimmobilien in Deutschland ist zur Zeit keine Blase in Sicht.
Das Gegenteil sei der Fall und die derzeitigen Preissteigerungen bei Miet- und Kaufpreisen sind zudem fundamental begründet.
Alle Experten sind sich einig: Eine Überhitzungsgefahr ist nicht gegeben!
Dr. Andreas Mattmann, vom Zentralen Immobilienausschuss (ZIA), belegte bei der Vorstellung des Gutachtens nachdrücklich,
dass es keinerlei Anzeichen gebe. Auch steigende Kauf- und Mietpreise gäben keinen Anlass für politischen Aktionismus.
Seine Meinung wird unterstützt vom „Wirtschaftsweisen“ Prof. Dr. Lars Feld: Er bezeichnet das
Kreditvolumen beim Wohnungsbau nach längerfristiger Betrachtung als ausreichend und moderat.
Prof. Dr. Harald Simons, Experte von empirica, hat ebenfalls den deutschen Markt analysiert und kommt zu folgenden Ergebnissen:
• In Westdeutschland liegen die inflationsbereinigten Angebotspreise für Wohnungen mit 4% unter dem Preisniveau von 2005 und 2006.
• In Ostdeutschland liegen die Angebotspreise für Wohnungen 9,2% unter dem Preisniveau der Jahre 2005 und 2006.
• Die Mieten sind 2013 um 3% gestiegen und liegen damit real unterhalb des Niveaus von 2005 und 2006.
• Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser sind um 3,5% bzw. 4,3% gestiegen. Das Verhältnis zwischen Hauspreisen und Einkommen bleibt im Rahmen.
• Der Preis für eine mittlere 125 m² große Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung lag 2013 bei 7,75 €/m² Nettojahreseinkommen. Im Jahre 2005 waren es 7,85 €/m² Jahreseinkommen.
Auch wir von Fredebeul Immobilien beobachten die Marktentwicklungen in Ostwestfalen in unserer täglichen Berufspraxis intensiv.
Unser Fazit: Eine Immobilienblase wäre nur dann gegeben, wenn die Kaufpreise den Mieten davonlaufen würden.
Ein weiteres Indiz dafür wäre ein breiter Anstieg der Baufertigstellungen, was in OWL zu einem Überangebot führen würde.
Absolut gesehen, liegt die Fertigstellung aber weiterhin auf einem so niedrigen Niveau, dass die Nachfrage nicht gedeckt werden kann.
Von daher sind auch wir der Meinung: Eine Immobilienblase in naher Zukunft ist nicht absehbar.
